Új ingatlan értékesítése, telek áfájának meghatározása

Tisztelt Szakértő! Ügyfelem vásárolt egy telket, melyen egy bontásra ítélt ingatlan található. Az ingatlan önkormányzati tulajdonban van. Az önkormányzat az ingatlant telekként számlázta ügyfelem részére, 27 százalékos áfával. Kérdésem, hogy a 27 százalékos áfát helyesen határozták-e meg? Az ingatlan bontása után a telken új építésű társasházat kívánnak építeni továbbértékesítés céljából. További kérdésem, hogy a régi ingatlan bontásának költségeit fordított áfával kell-e számláznia a szolgáltatásnyújtónak, mivel az már az új építésű lakások kialakításához kapcsolódik, illetve a lakások értékesítése során, ha az adásvételi szerződésben úgy határozzák meg az ingatlan vételárának ütemezését, hogy nem előleget számláznak, hanem az első részlet a telekhányad, majd a részszámlákat a szerződésben szereplő készültségi fok alapján bocsátják ki, a telekre alkalmazható-e az 5%-os áfakulcs? Válaszát előre is köszönöm.