Sajátrezsis beruházás

Tisztelt Szakértő! Áfaalany gazdasági társaság panziót épített a következő konstrukcióban: – saját munkavégzés nem történt, – a munkadíjról alvállalkozói számlákat fogadott be (fordított áfával) – az anyagokat ő vásárolta (az áfát levonta). A panzió elkészült, az áfás szálláshely-szolgáltatás hamarosan megkezdődik. Kérdéseim: 1) Keletkezik-e saját beruházás [11. § (2) a) pont] címén áfafizetési kötelezettség (és levonási jog) a használatba vétel időpontjában, és ha igen, mi az alapja? Vagy mivel saját munkavégzés nem történt, itt nem beszélhetünk saját beruházásról? 2) Ha a 20 éves figyelési időn belül, de a panzió 2 éves kora után a panziót értékesítené, mi lesz az arányosítandó áfa alapja? A beruházás során tényelegesen levont áfa, vagy az 1. pont szerinti időpontban levonható áfaként megállapított összeg (ha az 1. pont szerint volt adóztatási pont)? Köszönettel.