5 százalék áfa egy ingatlanon két épületre

Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésben kérném információját: tervezés alatt áll egy beruházás, amit még ez évben kívánunk engedélyeztetni az 5% áfakedvezmény igénybevétele céljából. Egy hrsz-ú ingatlanra 2 db azonos lakóépületet tervezünk. A 300 m²-es korlát külön-külön értendő, vagy a két épület összes hasznos alapterülete lehet maximum 300 m²? Van esetleg annak jelentősége az 5% áfa tekintetében, hogy a két lakóépület egy vagy két külön engedéllyel épül? Ha például egy engedély alatt nem működne az 5 áfa, mert együtt 600 m² lenne a két különálló épület az ingatlanon, de két külön engedéllyel maximum 300-300 m² lenne? Az építtető: magánszemély. Előre is köszönöm a tájékoztatást!