Magánszemély egyszeri telekértékesítése milyen adózási következményekkel jár?

Tisztelt Szakértő! Egy építési telek két tulajdonosa egy gazdasági társaság (kft.) és egy magánszemély. (A két érintett személy apa és fia, akik mindketten tulajdonosai a kft.-nek. A társaság meghatározó tulajdonosa és ügyvezetője az apa, a fia csak 10%-os tulajdonrésszel bír. A kft. üzletszerűen ingatlanok forgalmazásával is foglalkozik, de a fiatalember nem vállalkozó, sima magánszemély, akinek ezen a telken kívül más telkek korábban sem voltak tulajdonában. Az ingatlanvásárlás az apa kezdeményezésére történt – több, mint 10 évvel ezelőtt, lényegében gondoskodott a fia jövőjéről.) A tulajdonosok most értékesíteni akarják az építési telket, az alábbiak szerint: Kft. eladó – 28% tulajdoni rész – 30 Millió forint + áfa. Magánszemély – 72% tulajdoni rész – 150 Millió forint (áfa nélkül). A magánszemély eladó nem kívánja olcsóbban eladni a részét. A magánszemély a tulajdonrészét több, mint 10 évvel ezelőtt vásárolta, harmadik független személy eladótól. Kérdések: Szabályszerű-e a magánszemély részéről az áfa nélküli értékesítés, vállalkozói adószám nélkül, magánszemélyként? Mivel a fiúnak 10%-os tulajdona van a kft.-ben, a telekértékesítés kapcsán kötelezett-e adószám kiváltására, ha a jövőben sem tervezi az ingatlan-üzletágba való bekapcsolódását?