Ingatlaneladás, bevételszerzés dátuma

Tisztelt Szakértő! Magánszemély ingatlant értékesít. 2024-ben vásárolta 35 millió forintért. Az eladás során két részletben egyenlítik ki részére a vételárat. Az első részlet idén esedékes, 34 millió forint értékben, a további 3 millió forintot a vevő – elhúzódó CSOK-os banki ügyintézése miatt – az adásvételi szerződés szerint 2026. első negyedév végéig fogja utalni. Mivel az eladás és a földhivatali bejegyzés áthúzódik 2026-ra, jól gondoljuk-e, hogy a jövedelmet 2026. évre vonatkozóan 2027-ben kell bevallani, ekkor már figyelembe véve a sávos szabályt (a jövedelem 90%-át számoljuk csak). Amennyiben valami jogi hercehurca miatt (kimarad a kérelem függőben tartása, vagy a tulajdonjog-fenntartás), a földhivatali bejegyzés már idén megtörténik, a vételár-kiegyenlítéstől függetlenül, akkor a jövedelem 2025-re számítandó, függetlenül attól, hogy az egyébként már adóköteles rész jövőre érkezik csak meg a bankszámlára? Köszönjük válaszát!