Közös tulajdonú lakás bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Magánszemélyként közös tulajdonú (50-50%) lakásunk bérbeadásával kapcsolatban az alábbi kérdéseim vannak: 1.) Tételes költségelszámolás szerint fogunk adózni, és szeretnénk érvényesíteni a 2%-os értékcsökkenési leírást. Ha jól olvastam, ezt csak a saját tulajdonrész alapján lehet megtenni, így megosztanánk egymás között a bevételeket, költségeket fele-fele arányban, és mindketten adóznánk, a költségnél meg akkor így mindkettőnk tudna 1-1%-os értékcsökkenéssel számolni. Van erre lehetőség? Ha igen, megfelelő az, ha csak a férjem állít ki minden hónapban számlát teljes értékben? (A számlázás miatt ő kért adószámot.) Közös bankszámlát használunk, így amúgy is erre a számlára érkezik minden bevételünk. 2.) A számlázásnál áfamentességet választottunk. A múlt héten kiállított első számla esetében a tárgyi adómentességet választottuk ki (TAM), viszont elbizonytalanodtunk, hogy ez így megfelelő-e, vagy magánszemélyként az alanyi adómentességet (AAM) kellett volna választanunk az ingatlan-bérbeadásra? Ha az AAM a helyes, akkor ilyenkor a korábbi számlánál is javítsam ezt (sztornózás, új kiállítás), vagy elegendő a következő számlánál áttérni az AAM-re?