adozona.hu
Ingatlanok sorozatos értékesítése
http://adozona.hu/kerdesek/2025_8_15_Ingatlanok_sorozatos_ertekesitese_jne


Ingatlanok sorozatos értékesítése
Tisztelt Adózóna! Az alábbi ügyben kérem a véleményüket. A tárgyévben magánszemélyként értékesítettem 6 garázst, melyek több mint 10 éve kapták meg a használatbavételi engedélyt. Az ingatlanok (garázsok) nem vásárlás útján, hanem ajándékozási szerződéssel kerültek a tulajdonomba. Az ingatlanokat korábban a közeli családtagom birtokolta. Az értékesítést nem üzletszerű tevékenységként végzem, nem foglalkozom ingatlanforgalmazással, az ingatlanok értékesítése nem nyereségszerzési céllal történt. (A jelenlegi eladás oka a családi vagyon átrendezése, pénzügyi forrás biztosítása más célra.) Az szja-törvény és az áfatörvény rendelkezései alapján gazdasági tevékenység akkor áll fenn, ha az értékesítés rendszeres, tartós, ellenérték elérésére irányul, és üzletszerűen végzik. Mivel a tulajdonszerzés ajándékozással történt, az értékesítés célja nem a nyereségszerzés volt és a továbbiakban nem tervezek újabb, nyereségcélú ingatlanszerzést/értékesítést, úgy gondolom, a tevékenység nem tekinthető üzletszerűnek. A fentiek alapján kérem megerősítésüket, hogy a garázsingatlanok értékesítése magánszemélyként, az ingatlaneladásra vonatkozó általános szja-szabályok szerint adózik, és nem esik az üzletszerű, sorozatos ingatlanértékesítés körébe. Válaszukat előre is köszönöm!