Ingatlan áfa 5 százalék

Tisztelt Szakértő! Adott egy cégcsoport amelyben egy építőipari vállalkozás felépített generálkivitelezőként egy házat a vagyonkezelő cég számára. Az engedélyben lakóingatlan szerepel. Jól gondolom, hogy az építőipari cég 5 százalékos áfával számlázza ki az ingatlant a vagyonkezelő cég számára és a vagyonkezelő cég nem igényelheti vissza az áfát? Az ingatlan tárgyi eszközként fog bekerülni a vagyonkezelő cégbe, nem továbbértékesítési céllal vásárolt ingatlan. Ha üdülési cél lenne az engedélyben abban az esetben fordított áfásan kellene kiszámlázni? Ha az átvétel után minősítik át üdülési célú ingatlanná akkor az utána felmerült költségek áfája visszaigényelhető? Köszönöm válaszát!