5%-os áfa, építkezés épületbontás után

Tisztelt Szakértő! Generálkivitelező 5%-os áfakulcsot alkalmazhat az építkezés során. A telken, amire az ingatlan épülni fog, van egy elbontandó épület, ami teljes egészében elbontásra kerül, az alap is. Az új épület megépítésére csak akkor van lehetőség, ha a régi elbontásra kerül. Ha a kivitelező az építés mellett a bontást is vállalja a szerződésben, akkor a bontási munkákra a 27%-os vagy az 5%-os áfakulcsot kell alkalmaznia a vevő felé? Köszönöm válaszát!