Ingatlan-bérbeadás és szakorvosi tevékenység

Tisztelt Szakértő! Egy nyugdíjas szakorvos átalányadózó egyéni vállalkozóként rendel. Ezzel együtt ingatlanokat ad bérbe. Július 1-jétől úgy döntött, hogy az ingatlan-bérbeadást is vállalkozóként végzi. A két tevékenységéből származó bevétel meghaladja a 18 millió forintot. Jól gondolom-e, hogy ebben az esetben nem játszik szerepet az alanyi mentes értékhatár, mivel mind a járóbeteg-ellátás, mind az ingatlan-bérbeadás „tárgyi adómentes” tevékenységek? Köszönöm a segítséget!