Ingatlanértékesítés áfa

Tisztelt Szakértő! Lakásingatlanhoz kapcsolódó áfakérdések. Magyar adószámos áfaalany ügyfél (vevő) vállalkozási (építési) szerződéssel vásárol egy 78 m2 új lakást magyar adószámos áfaalany vállalkozótól. A vevő vállalkozás nem választott adókötelezettséget az értékesítésre. 1. Ebben az esetben helyes-e, ha a vállalkozási szerződésben az új lakást „fa” számlával állítja ki az eladó? A vállalkozási szerződésben a vállalkozói díjat nettó összegben határozták meg, mely vállalkozói díj a fordítottáfa-fizetési kötelezettség szabályai alá tartozik és 5 százalék áfa terheli (ez van a szerződésben leírva)? 2. Ha helyes a fordított adóval kiállított számla, akkor a vevő 5 vagy 27 százalékkal számolja el az áfabevallásában a felszámított (fizetendő és levonható) áfát? 3. Ha a vállalkozás lakás céljára veszi az ingatlant és jó az „fa” a számlán feltüntetett áfa, akkor ebben az esetben a fizetendő áfát bevallja, de a levonható áfát nem, mert a lakást nem tovább értékesítési célra vásárolta? 4. Ha a vevő ezt a lakást a vállalkozásban iroda céljára kívánja hasznosítani, akkor levonható-e a lakás vásárlásához kapcsolódó áfa? Ehhez elegendő-e a vevő nyilatkozata, hogy iroda céljára fogja hasznosítani a vásárolt lakásingatlant? Válaszát köszönöm!