Ingatlan haszonélvezeti jogból származó bevétel szja

Tisztelt Szakértő! Ingatlant szeretnék vásárolni 90 millió forintért. Az adás-vételnél vevőként – 1/1 tulajdonosként – én szerepelnék mint magánszemély, a cég pedig haszonélvezeti jogot alapítana 10 évre az Itv. 72. § alapján 45 millió forint értékben. Kérdéseim a következő: 1. Lehetséges-e egy darab adásvételi szerződésben rögzíteni a teljes ügyletet (felek egy darab adásvételi szerződésben állapodnak meg, melyet ügyvéd be is nyújt a földhivatalhoz, vevő elutalja a 45 milliót a saját számlájáról, haszonélvező cég is utalja a 45 milliót céges bankszámlájáról vevő részére)? 2. Keletkezik nekem mint vevőnek bevételem a haszonélvezetből, mely szja-köteles? 3. A vagyonszerzési illeték 50-50%-ban oszlik meg köztem és a haszonélvező cég között? 4. Ha nem lehetséges egy darab adásvételi szerződésben rögzíteni az ügyletet, és külön megállapodás is kell az adásvételi mellett (lesz egy megállapodás köztem és a haszonélvező cég között 45 millió forint értékben, melyet utal a cég nekem, eladó pedig eladja nekem az ingatlant 90 millió forintért, amit én 45 + 45 millió forintként átutalok a bankszámlájára): a) az eladó és vevő közötti adásvételi szerződés után meg kell fizetnem a teljes 90 millióra a 4% vagyonszerzési illetéket és utána a haszonélvező cégnek is meg kell fizetnie a 45 millió utáni 4% vagyonszerzési illetéket? b) keletkezik szja-fizetési kötelezettségem a kapott haszonélvezeti jogból? (A 90 milliós ingatlan vásárlására használtam fel a fenti ügyletnél a 45 millós haszonélvezetet.) Várom szíves válaszát.