Beépítetlen terület jogerős építési engedéllyel, 5 éven túli eladás utáni szja-bevallás

Személyi jövedelemadó bevallás elmaradását állapította meg a NAV egy 2022. januárban eladott "művelés alól kivett, beépítetlen terület" 5 éven túli eladása után 2025 februárjában, a magánszemély eladó terhére. Indokolása szerint az ingatlan "Haszonszerzés, üzletszerűség" céljából lett véve, mivel volt 2017. évben kiadott építési engedély, és az építési napló 2020. 02 hóban – eladás előtt – meg lett nyitva. Igaz, hogy ténylegesen nem történt építkezés a magánszemély részéről, nem is kezdtek hozzá a 34 lakás és 4 üzlet megépítésére még jogelődnek kiadott és jogutódlás folytán átírt építési engedély alapján. Magánszemélyek az ingatlant megvették, az engedélyeket jogutódként átíratták, megnyitották ugyan az építési naplót, de ténylegesen nem történt építkezés, beruházás az ingatlanon. 2015. 06 hóban a vételár 10 millió Ft, 2022. 01. hóban az eladási ár 195 millió Ft volt. Ennyit mentek fel az ingatlanárak 6,5 év alatt. Kérdés, hogyan lehet bizonyítani az adóellenőrzés során, hogy nem üzletszerűség volt az ingatlan vétel és eladás indoka. Előre is köszönöm a választ.