Osztrák üzletrész vásárlása (ingatlanvagyonnal rendelkező társaság)

Tisztelt Szakértő! Egy osztrák cég tulajdonosa egy osztrák magánszemély, aki eladná az osztrák cég üzletrészét egy belföldi illetőségű (magyar) magánszemélynek vagy egy általa alapított belföldi székhelyű cégnek. Az osztrák cég egy nagy értékű telek tulajdonosa Magyarországon. Az ingatlan könyv szerinti értéke sokkal alacsonyabb, mint a valós piaci érték (a cég saját tőkéje is alacsonyabb). Kérdés, hogy hogyan és hol adózik az eladó. Lehet-e veszélye, ha csak a saját tőke értéken kerül eladásra az üzletrész? Az osztrák cég üzletrész vételére a kinti szabályok vonatkoznak, de mivel az osztrák cégben csak ez az ingatlan van, így 4 százalék illetéket kell fizetnie a magyar vevőnek? Ebben az esetben a NAV mondhatja-e, hogy a piaci ár után kell számolni az illetéket és nem a saját tőke összege után? Mire kell még figyelnie az eladónak és a vevőnek egyaránt? Köszönettel!