Ingatlanértékesítés, szja-fizetés

Tisztelt Szakértő! A szóban forgó ingatlan 1/1 tulajdonomban áll (5 évnél régebben szereztem) és teljes egészében édesanyám (született 1960-ban) haszonélvezetével terhelt. A haszonélvezet értéke 13 500 000 Ft, de erről ő 2 000 000 Ft ellenében lemondott 2024-ben. Az ingatlant még ugyanabban az évben (2024) értékesítettem 45 000 000 Ft-ért. Kell-e nekem (nem édesanyámnak) szja-t fizetnem a haszonélvezetről való lemondás (vagyoni értékű jog szerzése?) kapcsán az ingatlan értékesítése után, ha igen mennyit? Válaszát előre is köszönöm!