5 százalék áfa rendeltetésmódosítás esetén

Tisztelt Szakértő! Kérdésem tárgya egy ingatlanfejlesztési projekt jogi és adójogi vonatkozásainak tisztázása, amely egy meglévő nyaraló jelentős mértékű átépítését és funkcióváltását (lakóingatlanná történő átminősítését) foglalja magában. Az ingatlan áttervezése a funkcionális és szerkezeti változtatásokat egyarányúan érinti. Az ügyfél szándéka, hogy a beruházás lezárásakor az ingatlan a jogszabályi előírásoknak megfelelően lakóingatlanná váljon, miközben maga a fizikai munkafolyamat átépítésnek minősül.Kérjük szíves tájékoztatását a következő kérdésekben: 1. Áfajogosultság vizsgálata: az ingatlan besorolásának átépítést követő, dokumentált lakóingatlanná minősítése esetén a kivitelezési munkákra alkalmazhatóvá válik az Áfa tv.-ben rögzített 5 százalékos kedvezményes adómérték? 2. Szerződéses keretek: milyen módon szükséges a vállalkozási szerződést (vagy egyéb szerződési formát) kidolgozni és strukturálni, hogy az magában foglalja a funkcióváltás tényét, az átminősítés folyamatát, valamint az 5 százalékos áfa alkalmazásának feltételeit és jogi garanciáit, ezáltal biztosítva a projekt teljes adójogi megfelelőségét? Válaszát köszönöm!