Ingatlan illetékmentesség kapcsolt felek között

Tisztelt Szakértő! Egy tulajdonos magánszemély a 100 százalékos tulajdonában lévő kft.-től ingatlant szeretne vásárolni. Az illetékekről szóló törvény 26. § (1) bekezdés t) pontja alapján mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól ingatlannak a társasági adóról és az osztalékadóról szóló törvény 4. § 23. pont a)-e) alpontja szerinti kapcsolt vállalkozások közötti átruházása. Ingatlan átruházása esetén az illetékmentesség akkor alkalmazható, ha a vagyonszerző előző adóévi nettó árbevételének legalább 50%-a saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadásából, üzemeltetéséből, saját tulajdonú ingatlan adásvételéből származott. A kapcsoltsági feltétel magánszemély és cég vonatkozásában is teljesül, ezt adóhatósági tájékoztatások megerősítik. A magánszemélynek van adószáma, áfás őstermelő és ingatlan bérbeadással is foglalkozik. Az illetéktörvény a helyi adókról szóló nettó árbevétel fogalmára utal vissza. Az illetékmentesség tekintetében mit kell az árbevételbe beszámítania a fenti adószámos magánszemélynek? Válaszát köszönöm!