Visszalépés ingatlanértékesítéstől

Tisztelt Szakértő! Ügyfelünk 11. hónapban megállapodott egy ingatlanértékesítéséről, melyről nem készült még szerződés, csak egy megállapodás. A foglalóról 5 százalékos áfával előlegszámlát állított ki. Decemberben visszalépett az értékesítéstől. A foglaló dupláját visszautalta. A kérdéseink a következők: A számlát az eredeti teljesítési dátummal kell-e sztornózni? Ha igen, akkor a sztornó számla melyik áfabevallási időszakot érinti, december 20. előtti számlázásnál belekerülhet-e a novemberbe? A számlázott összegen felül visszautalt összeg nem számlázandó, nem áfás, a bizonylata csak egy megállapodás? Köszönettel: A. Krisztina