Ajándékozással szerzett ingatlan bérleti díja

Tisztelt Szakértő! Ajándékozással szerzett ingatlant egy magánszemély, melyet bérbe ad, akkor a bevételéből az értékcsökkenést le tudja vonni, ha nem a 10%-os költséghányadot alkalmazza? Hivatalos értékbecslő anno felértékelte az ingatlant, mely a szerződés része. Illetve, ha cégnek adja bérbe ezt az ingatlant, és nem adott le adóelőleg-nyilatkozatot, akkor a cég a teljes összegből számított szja-t levonta, melyet befizetett a cég a NAV-nak. Erről kapott igazolást a cégtől, hogy mennyi adót vontak le tőle. Ilyen esetben, ha tételes költséghányadot alkalmaz a magánszemély, utólag vissza tudja igényelni a korábban már befizetett szja-t?