Lakássá átminősítés áfa

Tisztelt Szakértő! A helyes jogalkalmazás érdekében szeretném az állásfoglalásukat kérni az alábbi kérdésben: gazdasági társaság rendelkezik egy ingatlannal, amely a földhivatali bejegyzés szerint étterem funkciójú. Az ingatlant szeretné a vállalkozás átalakítani lakássá. Az átalakítással kapcsolatban megkérte az építési hatóságtól a lakássá történő átalakításhoz, átépítéshez az építési engedélyt. Az ingatlan egylakásos lakóingatlan lenne, így értékesítés esetén beleférne az 5 százalékos áfakulcsú termékek közé, mivel az összes hasznos alapterülete nem haladná meg a 300 nm-t. Kérdésünk, hogy az építési engedély birtokában megkezdett átalakítást követő esetleges értékesítés esetén már 5 százalékos áfakulccsal kell kiállítani az értékesítési számlát, vagy kizárólag az átépítést követően, a használatba vételi engedély birtokában, illetőleg ezt követően a földhivatali átminősítés utáni 2 éven belüli értékesítés esetén állna be az 5 százalékos áfakulcsú értékesítés? Válaszát köszönöm!