Építésiengedés-köteles ingatlan az áfatörvény általános szabályai mellett

Tisztelt Szakértő, ügyfelem magyarországi adóalany, kft., áfaköteles, és sem ingatlanértékesítés, sem ingatlan-bérbeadás tekintetében nem nyilatkozott az áfakötelessé tételről, csak az áfatörvény normál előírásai szerint adózik. Ügyfelem ingatlant vásárolt magánszemélytől, és mivel ezt átalakítja és új szint kerül rá, építésiengedély-köteles lesz. A beruházáshoz generálkivitelezőt bízott meg. Helyesen gondolom, hogy mivel cég cégnek épít ingatlant, és ügyfelem adószámában a kötőjelek között 2-es van, a generálkivitelezőnek fordított áfás számlát kell kiállítania, aminél ügyfelemnek be kell vallania a fizetendő áfát, de nem vonhatja le a levonható részt, tehát az áfát is a beruházást növelő összegként kell majd lekönyvelnie? Felmerült még ötletként, hogy az ingatlant hosszú távon befektetésként kezelik, tehát évtizedes távlatban el szeretnék majd adni, de addig használni fogják, lakásokat fognak kiadni, üzlethelyiség fog benne működni. Helyesen gondolom, hogy nem tudja ügyfelem azt mondani, hogy ez az ingatlan eladásra készül, készletként mutatjuk ki, és új tevékenységet veszünk fel üzletszerű ingatlan kivitelezésre és értékesítésre, hogy a fordított áfa levonható lába is ténylegesen levonható legyen, de "amíg nem kel el az ingatlan", bérbe adják? Ezt a NAV át fogja minősíteni egy ellenőrzésnél, ha azt látja, hogy éveken át bérbe van adva a készleten kimutatott ingatlan, és bírságot szabhat ki a levonásba helyezett áfa után? Köszönettel