Lakóingatlan 5% áfa

Tisztelt Szakértő! Új családi ház építésébe kezdenénk generálkivitelezői szerződés alapján. A hatóságok felé ez évben a bejelentést megtettük. A családi ház földszinti alapterülete bruttó 160 m2, melyből a nem fedett terasz 20 m2. A ház alatt kialakításra kerül bruttó 60 m2 alapterületű szuterénrész (amely fürdőből, 1 szobából, nappali+konyha részből áll, külön bejárattal rendelkezik, a földszinti lakóépületbe nincs átjárhatóság), illetve 90 m2 pince, műhely, garázs rész. A ház építésére generálkivitelezővel kötünk szerződést. Kérdésünk lenne, hogy az áfa szempontjából a kedvezményes 5%-os áfa igénybevételéhez a 300 m2-be mely alapterületek tartoznak bele? Jól gondoljuk, hogy a 300 m2 hasznos alapterületet jelent, melybe a nem fedett terasz, illetve pince-, garázs-, műhelyrészt nem kell beleszámítani? További kérdésünk az egylakásos lakóépület fogalma. A szuterén részben kialakított lakrész, mely külön bejárattal rendelkezik, tekinthető a családi ház részének, ennek figyelembe vételével is megállja a helyét a családi ház, mint egylakásos lakóépület? A földszinti lakóépületre és a szuterénben kialakított lakrészre is érvényesíthető az 5%-os áfa? Szíves válaszát köszönjük.