Ingatlanértékesítés ukrán állampolgárnak

Tisztelt Szakértő! Segítségét szeretném kérni az alábbiakban. Cégünk ingatlanértékesítéssel foglalkozik. Az áfafizetési kötelezettséget az általános szabályok alapján állapítjuk meg, tehát adómentességet választottunk az ingatlan értékesítésre. Szerződést kötöttünk egy ingatlaneladásra, ahol az egyik vevő állampolgársága olasz, a másik vevő állampolgársága ukrán. (A vevők lakhelye Szardínia.) 50-50 százalékban veszik meg az ingatlant, ha a közigazgatási engedélyt megkapják. Kérdésem az, hogy hogyan kell kiállítani a számlát. A teljesítés helye Magyarország, ezért úgy gondolom, hogy az olasz állampolgárnak mentesen kell kiállítani, hiszen uniós országban lakik. Hogyan kell a cégnek számláznia az ukrán állampolgár felé? Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm.