Társasház bérleti díjának adózása

Tisztelt Szakértő! Társasház közös tulajdonú helyiségeket (tároló, üzlethelyiség) ad bérbe magánszemélyeknek, egyéni vállalkozóknak és gazdasági társaságnak. Jól értelmezem, hogy ha a kiszámlázott és befolyt bérleti díjak összege nem éri el az adott hónapban/adóévben beérkezett közös költségek összegét, akkor a társasháznak nem kell 15% szja-t fizetni? Ha a bérbevevő adószámos vállalkozó, akkor a számlát már úgy kell kiállítanom, hogy feltüntetem rajta a levont 15% szja-t? Mert a befolyt bérleti díjak összege alacsonyabb a befizetett közös költségek összegénél. Válaszát előre is köszönöm.