Tárgyi eszköz értékesítése piaci ár alatt

Tisztelt Adószakértő! Cégünk ingatlan-bérbeadással foglalkozik. Egyik bérlővel úgy állapodtak meg, hogy 7,5 millió forint vételárért megvesznek tőle tárgyi eszközöket, amely összeget beszámítanak a tartozásába. A tárgyi eszközök piaci értéke ennél magasabb, 10 millió forint. A bérbeadó és bérlő nem áll kapcsolt viszonyban egymással. A kérdésem az lenne, hogy a bérlő a számlát hogyan állítsa ki, a bérbeadó hogyan könyvelje le? A piaci érték lesz az áfa alapja? Aktiválni is ezen az értéken fogja? Fel kell-e tüntetni, hogy ebből 7,5 millió kerül kompenzálásra? A ki nem fizetett áfának, bruttó összegnek mi a sorsa, egyéb bevétel lesz? Kérem, legyen szíves kontírozni nekem a könyvelendő tételeket a számla befogadójaként (bérbeadó). Köszönettel várom a válaszát.