Kft. tehermentes ingatlana mennyire tekinthető a cégtulajdonos saját tulajdonának?

Tisztelt Szakértő! A kft.-ben két tulajdonos van, cégutódlással összefüggésben az üzletrészek eladásra kerülnek. A kft.-nek van egy tehermentes irodája, amit vagy az üzletrész részeként az eladási árban gondolnak figyelembe venni (ez helytálló lehet?), vagy másik lehetőségként a nagyobbrészt tulajdonos saját személyes tulajdonaként megvásárolja az üzletrésze eladás előtt az ingatlant és az üzletrész arányában kifizeti tulajdonostársát. A kérdés arra irányul, hogy a saját üzletrésze alapján kell-e és mennyit fizetnie az ingatlanért. A saját rész utáni fizetést ugyanúgy kell-e kezelni a vételár tekintetében mint a tulajdonostárs esetében?