Telek aktiválása

Tisztelt Szakértő! Adott egy projektcég, amelyi vásárolt egy telket egy régi ingatlannal együtt egy összegben. Az ingatlan bontásra került, majd egy üzletház kerül rá felépítésre, melyet bérbeadási céllal fog majd a projektcég hasznosítani. A kivitelezést külső cég, kivitelezési szerződés alapján végzi, a projektcégnek eszköze, munkája nincs benne, csak a fővállalkozó építési számlái, így álláspontom szerint ez nem minősül saját rezsis beruházásnak. Az ingatlan későbbi bérleti díjas tevékenysége miatt áfa alá bejelentkeztem a levonhatóság érdekében. Helyesen járok-e el, ha az együttesen megvásárolt telek/régi ingatlanból a telket aktiválom, majd a további számlákat (vízbekötés, gázbekötés, valamint a kivitelező építésről szóló számlái) mind a 161-re rakom, és az üzlet átadás/átvételekor ingatlanként aktiválom? A telek értékét piaci értéken kívánom aktiválni, erről több állásfoglalást olvastam, jelen helyzetben elég magas a telek/régi ingatlan vételára ahhoz, hogy még a bontási költségeket is a telekre aktiváljam. Elbizonytalanított, hogy mi különbség van számviteli szempontból e között és a saját rezsis beruházás között. Köszönöm állásfoglalásukat!