Ingatlanértékesítés

Heti 36 órás munkaviszony melletti átalányadós (40%), alanyi mentes egyéni vállalkozó vállalkozóként 2013-ban vásárolt egy lakás besorolású ingatlant (korábban iroda volt). A lakás értékesítése esetén milyen adó terheli? 2016-ban vásárolt garázs (amely irattár volt) értékesítése esetén ugyanez a kérdésem. Elég-e az adásvételi szerződés, vagy számlázni kell az ügyleteket? Nem választotta az adómentesség helyett az adókötelessé tételt ingatlanértékesítés esetére.