Előleg számlázása

Tisztelt Szakértő! Kft. egy meglévő lakóingatlant átépít oly módon, hogy a rendeltetési egységek száma megváltozik. Az áfatörvény 82. § (2) bek. és a 86. § (1) bek. jc) pontja alapján az értékesítést 5% áfa fogja terhelni. A vevőkkel előszerződést kötöttek (nem végleges adásvételi szerződést), ami alapján a vevők átutalják a vételár egy részét. Ez előlegnek minősül-e, kell-e számlát kiállítani, ha igen, milyen áfakulccsal, 27 vagy 5%-ossal?