Bérleti díj, közüzemi díj térítésének áfája

Tisztelt Szakértő! Lakásszövetkezetünk év közben elérte a 12 millió forintos árbevételi határt, ezért bejelentkeztünk az áfakörbe. Bejelentkezéskor az általános adózási kört választottuk, semmilyen különleges adózási módot nem jelöltünk meg. A következő kérdéseim vannak: 1. Üzlethelyiség bérleti díjának számlázásánál milyen adókulcsot használjunk? 2. Közüzemi díj számlázásánál milyen adókulcsot használjunk? Nem egy az egyben számlázzuk ki a hozzánk beérkező számlákat, vannak olyan tételek amelyeket csak arányosítással tudunk kikalkulálni. Segítségüket előre is köszönöm!