Új építésű lakás értékesítése 2 éven túl

Adott egy adóalany építőipari beruházó cég, mely többlakásos lakóházat épített, értékesítési céllal. Az építés alatt a lakások nagy része értékesítésre került 5 százalékos, illetve a garázsok, tárolók 27 százalékos adókulccsal, a használatbavételi engedély megszerzését követő 2 belül. Viszont a 2 év után még fennmaradt 2 lakás, melynek értékesítése kapcsán a következő 2 kérdésem lenne. 1. Ha az ingatlan mint készlet nem került aktiválásra a tárgyi eszközök közé, akkor a 2 év után ezen ingatlan (lakás, garázs) adómentesen értékesíthető a 86. § (1) j alapján azzal, hogy ezen ingatlanokra eső, korábban levont áfát fizetendőként beállítjuk az értékesítéskor az áfabevallásba? A NAV telefonos info szerint a 11. § (2) c pont alapján, ezen már használtnak minősülő ingatlanokat már csak 27 százalékkal kiszámlázva adhatná el a cég, ami számomra nem egyértelmű a 86. § (1) j) szerint úgy, hogy nem áll fenn a 88. (1) a cégnél. 2. Az egyik ingatlan aktiválva lett a tárgyi eszközök közé, mert néhány hónapig bérbeadással hasznosítva lett [lakás adómentesen, garázs áfásan számlázva 86. § (1) l) és (2) b) pont szerint, illetőleg 88. § (1) b) szerint a gk.nál], ezen időszakra természetesen megfizetve a pótlólagos áfát a 135. § (2) b) szerint. Ha ezen ingatlan is értékesítésre kerül már "használtan", akkor adómentesen értékesíthető a ingatlan (lakás, garázs) azzal, hogy az értékesítéskor a 20 éves figyelési idő hátralevő részére a cég párhuzamosan megfizeti az ingatlanrészekre jutó korábban levont áfát? Előre is köszönöm!