Üzlethelyiség bérlése magánszemélytől

Tisztelt Szakértő! Segítségét kérném az alábbi ügyekben: Egyéni vállalkozó aki szépségápolásban dolgozik, magánszemélytől bérli az üzlethelyiséget. A bérbeadó nyilatkozott a költségekről is. 1. Jól gondolom, hogy az üzlethelyiség bérbeadását csak adószámos magánszemélyként végezheti a bérbeadó? 2. Adószámos magánszemélyként számlát kell adnia, nem elég a számviteli bizonylat. A számviteli bizonylat csak lakóingatlan bérbeadása esetén lenne megfelelő például. 3. Ezen a számlán fel kell tüntetnie egy soron az üzlethelyiség bérleti díját, alatta a bérbevevő szja levonását. Például: Bérleti díj 50 000 Ft, szja-levonás 6750 Ft (10%-os nyilatkozat alapján), a számla végösszege 43 250 Ft. 4. A számlán fel kell tüntetni az üzlethelyiség címét és hogy mely időszakra vonatkozik. Például 2024.12. havi bérleti díj. 5. Áfát nem kell felszámítania, ha alanyi mentességet választott (nem garázsbérbeadásról van szó például). 6. Ezen számlát le kell jelenteni? Természetesen a bérbevevő egyéni vállalkozó számfejti ezt a bérleti díjat és '08-as nyomtatványon jelenti is.