Ingatlaneladás és -vétel szja- és illetékkötelezettsége

Tisztelt Szakértő! Az alábbi számításban szeretném a segítségüket kérni! Egy magánszemély 2024-ben örökölt egy ingatlant az édesapjától. A hagyatéki végzés dátuma 2024.09.04. Az ingatlan 1/5-öd része már eredetileg is a magánszemély nevén volt, így most a 4/5-öt részt örökölte. AZ 1/5-öd rész 2011-ben lett a magánszemély tulajdona, így az öt éven túli ingatlanszerzésnek számít. A 4/5-öd rész értéke a hagyatéki végzés szerint: 37 760 000 forint. A magánszemély ezt az ingatlant 2024 novemberében eladja, az eladási ár 52 000 000 forint. A másik, megvásárolni kívánt ingatlan vételára 47 000 000 forint, a vétel tervezett időpontja 2024 decemberében lesz. Kérdésem a következő: mennyi szja-fizetési kötelezettsége keletkezik a magánszemélynek az örökölt ingatlan eladásával kapcsolatban, és az új ingatlannal kapcsolatos vagyonszerzési illeték mértéke mennyi lesz? Az illeték kiszabásánál figyelembe lehet-e venni az eladott ingatlan árát, mint csökkentő tételt, és ha igen, akkor mennyit? Válaszát előre is köszönöm!