A foglaló adómentessége

Tisztelt Szakértő! Egy ingatlan adásvétele során magánszemély az eladó és a vevő is. A vevő által kifizetett foglalót az eladó megtarthatta, mert a vevő határidőn túl elállt az ingatlan megvételétől. A kérdésünk az, hogy a (10%) foglaló összege jövedelemnek minősül-e az eladó részére, és képez-e szja-alapot? Vagyis kell-e az összeg után szja-t fizetni?