Üzlethelyiség értékesítése

Tisztelt Szakértő! Vállalkozásnak 30 éve a tulajdonában lévő ingatlan (üzlet) eladásával kapcsolatosak a kérdéseim. Abban az esetben ha nem választotta a cég az ingatlaneladásra vonatkozóan az ÁFA tv. 86. § (1) j) és k) pontjai szerinti adókötelessé tételt, akkor mit jelent az, hogy az adómentes ingatlanértékesítéssel kapcsolatos beszerzések áfája nem vonható le? Szorosan az értékesítéssel kapcsolatos költségekre vonatkozik a tilalom (ingatlanközvetítő, ügyvéd, hirdetés stb.), vagy bármi az adott ingatlanhoz kapcsolódó költségre vonatkozik, például rezsiszámla, javítás, karbantartás, felújítás, ami az évek alatt felmerült? Vagyis, ha az adóköteles tevékenységhez használt üzlet költségeinek áfatartalmát levontuk az évek során, akkor okozhat-e bonyodalmat, ha áfamentesen értékesítjük az ingatlant? Ha az eladó adóalany választja az ingatlanértékesítésre vonatkozóan az adókötelessé tételt, és alanyi mentes adóalany a vevő, akkor az értékesítés számlája fordított áfás, vagy mivel a vevőnek nincs levonási joga, egyenes áfával kell kiállítani a számlát? Még ezzel a témával kapcsolatosan merült fel, hogy ha társasházban található az értékesítendő üzlet, és tartozik hozzá földterület-használati jog, akkor a jog átadását az ÁFA tv. 13. § (2) a) pontja szerint szolgáltatásként mindenképpen áfásan számlázzuk, vagy felveszi a hozzá tartozó ingatlanértékesítés áfaszabályait? Válaszukat köszönöm.