Termőföld értékesítésének áfa megítélése

Tisztelt Szakértő! Ügyfelem áfás őstermelő, szőlőültetvényt telepített, a telepítési költségek számláinak áfáját levonásba helyezte. Mivel később a termőföldjeinek és ültetvényeinek egy részét haszonbérbe adta az általa tulajdonolt mezőgazdasági termelőszervezetnek, bejelentkezett a nem beépített ingatlanok értékesítése és bérbeadása tárgyában az áfa hatálya alá. Most értékesítené a termőföldjeinek egy részét egy magánszemélynek. Jól gondolom, hogy áfás számlát kell kiállítania, és a vételár tartalmazza az áfa összegét is? Azért bizonytalanodtam el, mert az ügyvéd állítja, hogy ő még áfás termőföld értékesítést nem látott. Válaszukat előre is köszönöm. Üdvözlettel, Pál Erika