Magánszemélytől vásárolt bt., telephely értékesítése

Bt. magánszemélytől vásárolt ingatlant telephelynek, áfamentesen. Az ingatlan a földhivatali nyilvántartásban lakóházként szerepel. A kérdés, hogy értékesítés esetén áfásan lehet eladni? Mielőtt eladásra kerül, fel kell értékelni? Lehet eladni könyv szerinti értéken? Válaszukat köszönöm.