Ingatlanértékesítés

Tisztelt Szakértő! Ingatlannal kapcsolatban szeretnék segítséget kérni! Adott egy áfakörös vállalkozás, amely ingatlanok felújításával foglalkozik. Nem jelentkezett be sem az ingatlanértékesítésre, sem az ingatlan-bérbeadásra tekintettel az áfakörbe. 2023 februárjában magánszemélytől vásárolt egy házat, amiben 4 lakás kialakítását tervezte, ekkor még nem tudta, hogy az ingatlanokat a jövőben megtartja, kiadja vagy továbbértékesíti, így az azóta felmerült költségek áfatartalmát nem lett vonta le a 2023-2024. években. Az ingatlanok 2025 tavaszára elkészülnek, jelen állás szerint azokból kettőt értékesíteni szeretne. Első kérdésem, hogy az értékesítés áfásan vagy áfamentesen történik? Ha áfásan, akkor az ahhoz a két lakáshoz tartozó költségek áfatartalma levonható lesz-e? Amennyiben igen, azt hogyan, mikor és hol kell szerepeltetni majd az áfabevallásban? (áfabevallássorok, M lapok?) Köszönettel.