Magánszemély – kft. közötti ingatlan-bérbeadás

Tisztelt Szakértő! Kft. ingatlant vesz bérbe adószámos magánszemélytől (nem áfakörös), olyan városban, amely a kft.-nek se nem telephelye, se nem fióktelephelye, se nem székhelye. Magánszemély nyilatkozik a 10%-os költséghányad alkalmazásáról. Számlát szeretne kiállítani a bérleti díjról. – Hogyan kell a magánszemélynek helyesen kiállítani a számlát? – Amennyiben az elfogyasztott rezsit a magánszemély szintén továbbszámlázza, abban az esetben is alkalmazni kell a 10% költséghányadot? Rezsi továbbszámlázásakor hogyan kell helyesen kiállítani a számlát? Ebben az esetben a kft. el tudja számolni költségként a rezsidíjakat? – Amennyiben a kft. ezt a bérbe vett ingatlant az első pillanattól kezdve tovább bérbe adja, úgy az adott városba be kell jelentkeznie telephelyre, fióktelephelyre? – Helyi adó tekintetében be kell jelentkeznie az adott önkormányzathoz? Iparűzésiadó-bevallás során meg kell bontani az iparűzésiadó-bevallás során? Várom szíves válaszát, köszönöm szépen.