Bérelt ingatlan bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Egy egyéni vállalkozó magánszemélyként ingatlant bérel. Az ingatlanból 2 helyiséget irodaként szeretne kiadni egy másik egyéni vállalkozónak. Kérdéseim: 1. Amennyiben a bérleti szerződése engedi, megoldható-e a helyiségek kiadása? 2. Ha igen, akkor magánszemélyként kell-e adószámot kiváltania? 3. Amennyiben tételes költségelszámolást választ, a saját bérleti díjának a költségét levonhatja-e a szerzett bevételből? Válaszát előre is köszönöm!