Haszonélvezeti jog áfája

Tisztelt Szakértő! Kérem, hogy az alábbi kérdésben szíveskedjenek tájékoztatást adni. Egy kft.-nek kettő tulajdonosa van, 75-25% tulajdoni hányadban. Tevékenység lakás- és épület-bérbeadás. Alanyi adómentes a társaság (korábban sem választott az ingatlan-bérbeadásra és -eladásra áfafizetési státuszt). A bérleti díjakról kiadott számlák áfamentesek (tárgyi adómentes). A két tag magántulajdonában lévő 2-2 darab lakóingatlanra 2011. évben a kft. részére haszonélvezeti jog került bejegyzésre, 8-8 millió forint értékben. A kft. ezen összeget szerződés alapján kifizette az eladók, a tagok részére (levonható áfa nem merült fel). A szerződő felek az ingatlanokkal kapcsolatban más egyéb (bérleti) szerződést nem kötöttek. A haszonélvezeti jog alapján a kft. a tevékenysége keretében az ingatlanokat bérbe adta magánszemélyek és céges vevők részére. A haszonélvezeti jogot 2023. évben a tagok visszavásárolják a kft.-től szerződés és a kft. által kiadott számlák alapján 4-4 millió forint könyv szerinti értékben. A földhivatali bejegyzést megteszik a haszonélvezeti jog törléséről. A kft. által kiadott számláknak kell-e 27% áfát tartalmazniuk? A számlák kiadhatók-e a haszonélvezeti jog könyv szerinti értékén, vagy piaci értéken szükséges számlázni? Szíves válaszadásukat előre is köszönöm!