Ajándék ingatlan eladása

Tisztelt Adószakértő! Egy magánszemély (unoka) 2020-ban elhunyt nagymamája ingatlanához jutott 2021-es hagyatékátadó végzésben foglaltak szerint az alábbi módon: a törvényes örökös az édesanyja volt, aki egyezség alapján, ajándék jogcímén átengedte neki az ingatlant, az tehát az elhunyt unokájához került. A hagyatékátadó végzésben megjelölt értéke az ingatlannak 15 millió 800 ezer forint volt, 24 millió forint volt az eladási ára. Az ingatlan eladásra került 2022-ben. Jól gondolom-e, hogy az alábbiak szerint kell adóznia utána? Mivel ajándék jogcímen jutott hozzá, egyenesági úton, ezért az eladási ár 75%-át vonhatja le költségként, az évek alapján pedig további csökkentést nem vehet igénybe, mivel a hagyatéki végzés 2021-es, az eladás pedig 2022-es évben történt? Így a 24 millió forint 25%-a után az adóalap 6 millió forint, aminek az adója 900 ezer forint? Köszönöm!