Társasház bérbe adja a saját tulajdonú, nem lakás céljára szolgáló helyiségét

Tisztelt Szakértő! Társasház bérbe adja a saját tulajdonú, nem lakás céljára szolgáló helyiségét egy bt.-nek, amely fodrászatot akar benne üzemeltetni. A társasház bérbeadó és kifizető bérbevevő között alkalmazható-e a 10 százalék kötlséghányad? Az alábbi rész szerepel a szerződésben: „A bérlő a bérbeadónak 2023. január 1-jétől kezdődően havonta előre esedékesen, minden hónap 15. napjáig xx Ft/hó egyösszegű bérleti díjat köteles fizetni azzal, hogy az szja-törvény 46. § (3) bekezdése szerint figyelemmel arra, hogy a kifizető Bérlő köteles adóelőleget levonni az összevont adóalapba tartozó jövedelem kifizetésekor, mivel a bérlemény bérbe adása az összevont adóalap része lesz a bérbeadó esetében. Az adóelőleg megállapítása a bérbeadó nyilatkozata alapján a 10 százalékos költséghányad figyelembevételével történik, azaz a bérlő által levont és a NAV részére közvetlenül megfizetni vállalt adóelőleg összege a bérleti díj 90 százalékának, a 15 százaléka a jelenlegi törvényi szabályozás alapján." Segítségét előre is köszönöm!