Ingatlan bérbeadása

36 órás munkaviszony mellett alanyi mentes, átalányadózó egyéni vállalkozói tevékenységet végzek. Az idei évtől lakóingatlant szeretnék bérbe adni. A bérbeadásból származó bevételt nem egyéni vállalkozói bevételként kívánom kezelni. Van-e elkülönítési lehetőségem? Mi közül választhatok? Milyen bejelentési kötelezettségem van a NAV felé?