Lakóingatlan bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Szeretnék részletes segítséget kérni kétféle esetre vonatkozóan alanyi mentes egyéni vállalkozó lakóingatlan bérbeadásának esetére, ha: 1. Bérbe adásra nincs a NAV-hoz bejelentkezve, tehát magánszemélyként ad bérbe. Jelen esetben a) ha áfa adóalany a bérlője (kft., egyéni vállalkozó), adhat-e és milyen bizonylatot, kell-e szja-t vonni a bérbevevőnek?; b) ha nem adhat bizonylatot a bérlő, mi alapján számolhatja el költségként? Az alanyi adómentes értékhatárba be kell-e számítani a bérbeadásból származó bevételt? 2. A bérbeadó bejelentkezik bérbeadásra, de nem a vállalkozói tevékenysége körében, akkor – milyen bizonylatot köteles adni; ha számlát ad, azt le kell–e jelenteni a számla adatszolgáltatásban, a kifizetőnek ekkor is van adó levonási kötelezettsége? – az alanyi adómentes (12 millió forint) része a bérbeadásból származó bevétel? 3. A bérleti viszony bérbeadó által, a bérlő szerződésszegése miatt mondja fel a jogviszonyt, milyen módon tudja kijelenteni az ingatlanból a kft.-t vagy az egyéni vállalkozót? Segítségüket előre is nagyon szépen köszönöm.