Saját tulajdonú ingatlan-bérbeadás egyéni válallkozás mellett – lakóingatlan, raktár, üzlet

Tisztelt Szakértő! Átalányadózó egyéni vállalkozó, 80 százalékos költséghányaddal, informatikai szolgáltatásokat végez, alanyi mentes számlákat bocsát ki. Vásárolt egy ingatlant, mely a tulajdoni lapon az „Egyéb helyiség” megnevezéssel van feltüntetve, ami raktár és üzlethelyiség. Magánszemélyként cég részére adná bérbe. Éves értékesítése az egyéni vállalkozásban 5 millió forint és a bérbeadásból származó bevételével együtt sem éri majd el a 12 millió forintos mentes értékhatárt. Kérdéseim a következők lennének, mely arra irányul, hogy magánszemélyként bérbeadott ingatlanok esetén: 1. Számviteli bizonylat kibocsátásával teljesítheti-e a bérbeadó felé ez irányú kötelezettségét? 2. Egy besorolás alá fog-e esni a saját tulajdonú lakóingatlan és a raktár és üzlethelyiség bérbeadása a bevallási kötelezettség- és adó számítás szempontjából a 90 százalékos költséghányadot alkalmazva, annak 15 százalékos szja-fizetési kötelezettségével? 3. Egyértelműen kijelenthető-e, hogy a vállalkozási tevékenységtől e tevékenysége elkülönül és mint magánszemély a saját döntése alapján e bevételek után külön adózik, így az szja-bevallás 7. és 8. sorait alkalmazva szolgáltat-e tevékenységről adatot majd az adóhatóság felé?