Része-e a garázs a hasznos alapterületnek áfa szempontjából?

Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdést ügyfelünk kérésére tesszük fel Önnek: Egy családi ház nettó alapterülete 330 négyzetméter. A családi ház pinceszintjén található egy 60 négyzetméteres garázs és 50 négyzetméter lakótér. Lehet-e a családi házat értékesíteni 5%-os áfakulccsal? Az említett ingatlan mérete ugyan meghaladja a 300 négyzetméteres határt, viszont, ha az amúgy is 27%-os áfakulccsal értékesítendő 60 négyzetméteres garázs méretét levonjuk a 330 négyzetméter teljes alapterületből, úgy a lakórész mérete 300 négyzetméter alá csökken. Levonható-e a garázs alapterülete a teljes alapterületből, amennyiben egy épületben van a lakórésszel? Válaszát előre is köszönjük!