Zálog tevékenység

Zálogkötelezett (magánszemély) a kölcsönből fennálló és keletkező minden tartozása biztosítékául a zálogjegyen feltüntetett összegű kölcsöntőke és valamennyi járuléka erejéig – a tartozás teljes kiegyenlítéséig – fedezetül kézizálogba adja a zálogjegyen feltüntetett ingóságot. Ha a zálogtárgyat a lejárakor nem váltja ki és a kölcsön a lejárat napján megfizetésre nem kerül, úgy a zálogház készfizető kezesként a hitelintézetnek a zálogkötelezett helyett teljesít, (a követést megvásárolja) és a így a kielégítési joga megnyílik, a zálogtárgyat a magánszemély nevében eljárva értékesítheti (kényszerértékesítés). A zálogház az értékesítést követően késedelem nélkül köteles írásbeli elszámolást készíteni, amelyben meg kell jelölnie a) az értékesített zálogtárgyat; b) a befolyt vételárat; c) a zálogtárgy hitelintézet és a zálogház által beszedett hasznait; d) a zálogtárgy őrzésével, fenntartásával, feldolgozásával, átalakításával kapcsolatban felmerült költségeket és a kényszerértékesítési költséget; és e) a zálogjogok által biztosított követelések összegét. A zálogház köteles a befolyt vételárnak a beszedett hasznokkal növelt és a kényszerértékesítési költségekkel csökkentett összegét és a fennmaradó összeget a zálogkötelezettnek kiadni. Kérdés: A zálogháznál a fenti eseményeket hogyan kell könyvelni és a kényszerértékeskor a magánszemély nevében értékesített zálogtárgy értékesítéséről a vevő felé milyen bizonylatot kell kibocsátani és van-e áfafizetés? Köszönettel