Kifizető által magánszemélytől bérelt ingatlan igénybevételének arányos közüzemi díja

Magánszemély tulajdonos ingatlan bérbeadása esetén az szja-törvény 17. § (3a) pontja szerint nem minősül bevételnek az ingatlan használatához kapcsolódó, más személy által nyújtott, e személytől vásárolt szolgáltatásnak (így különösen a közüzemi szolgáltatásnak) a bérbeadó által a bérbevevőre – az igénybevétellel arányosan – áthárított díja. Kérdésem azt, hogy idetartozik-e a házközponti fűtés lakásra áthárított díja, amely esetében ház központi távfűtéssel rendelkezik, tényleges mérés alapján a házra jutó fűtésköltség a lakásokra arányosítással van szétosztva, a lakásokban nincs egyéni mérő felszerelve. A másik költségelem, amelyet a bárbeadó magánszemély áthárít, a gázátalány (csak főzéshez, fix havi összegű) – ez a bevétel részét képezi, vagy az szja-törvény 17. § (3a) alapján bevételként nem kell figyelembe venni a bérbeadónál. Válaszukat előre is köszönöm.