Ingatlaneladás

Tisztelt Adószakértő! A kérdésem ingatlaneladással kapcsolatos. Ingatlant adtam el 2021-ben 31 millió forintért, amit ajándékozás útján 1/1-ben kaptam édesanyámtól, szintén 2021-ben, 27 millió forintért. Kérdésem az lenne, hogy mennyi a bevételem és mennyi szja-t kell fizetnem ez után? Vannak költségeim ügyvédi, ingatlanügynöki tevékenység, értéknövelő beruházási költség. Ezeket le lehet vonni? Ami még kérdéses számomra, hogy az eladási árból 5 millió forintot ki kellett fizetnem a testvéremnek. Erről hivatalos ügyvédi okirat van. A testvérem követelése, ami 2021-ben szintén ki lett fizetve. Köszönöm válaszát.